Historiallisesti arvokas Kivääritehdas on tällä hetkellä 13 keskisuomalaisen yrityksen koti aina käsityöyrityksistä IT-taloihin. Logicorin omistama kiinteistö on hieno esimerkki vanhasta rakennuksesta, joka elää ajassaan ja palvelee nykypäivän käyttäjien tarpeita. Kivääritehdas koki aikanaan muodonmuutoksen ase- ja traktoritehtaasta moderniksi toimistotilaksi. Siksi rakennuksessa on oma persoonallinen tunnelmansa, jollaista uudisrakennuksista harvoin löytyy.

”Vielä jokin aika sitten toimistotiloihin tehtiin paljon avotilaa. Nyt trendi on se, että moderneille tietotyötä tekeville yrityksille rakennetaan pikemminkin monitilatoimistoja”, sanoo Logicorin Asset Manager Tero Välkkilä.

Monitilatoimistoissa työntekijät eivät ole sidottuja tiettyyn työpisteeseen, vaan löytyy tiloja rauhalliselle yksin työskentelylle ja toisaalta tiloja tiimissä tekemiselle ja rennolle oleskelulle.

Korona muuttaa työnteon tapoja ja toimistomarkkinaa ehkä pysyvästi

Korona ja etätyöbuumi tuntuvat vielä lisänneen monitilatoimiston tarvetta.

”Korona on muuttanut sitä, mitä toimistolla tehdään silloin kun siellä ollaan. Moni yritys on ottanut koronan ja etätyön mahdollisuutena muuttaa työnteon tapoja pidemmälläkin aikavälillä”, Välkkilä toteaa.

Newsecin Senior Leasing Manager Markku Savolaisen mukaan korona saattaa hyvinkin muuttaa toimistomarkkinaa pysyvästi. Esimerkiksi perinteisiä avotoimistoja tuskin enää rakennetaan.

”Yrityksissä mietitään, tarvitaanko jokaiselle enää pöytää ja tuolia. Toisaalta toimistoille kaivataan ehkä aiempaa enemmän rentoa tilaa yhteisöllisyydelle ja kanssakäymiselle”, Savolainen miettii.

Kivääritehdas taipuu harvinaisen moneen tarpeeseen

”Kun lähdemme muokkaamaan asiakkaalle sopivaa toimistotilaa vaikkapa Kivääritehtaalle, pyrin itse ymmärtämään asiakkaan liiketoimintaa ja heidän työnsä arkea toimistolla. Sitä kautta pystymme yhteistyössä rakentamaan oikeanlaiset toiminnot, jotka palvelevat juuri heidän tarpeitaan”, kertoo Välkkilä.

Kivääritehtaassa Välkkilää viehättää erityisesti sen näyttävä ja ryhdikäs ulkokuori. Vanhan punatiilirakennuksen ympärillä alue uudistuu vanhaa kunnioittaen samaan tapaan kuin Tampereella Finlaysonin alue tai Hämeenlinnassa Verkatehdas.

Myös Kivääritehtaan sisätilat ovat poikkeukselliset. Tilat ovat korkeita, kauniista ikkunoista tulee runsaasti luonnonvaloa ja ikkunasyvennykset ovat tarpeeksi leveät, vaikka istahtaa kahvikupposelle maisemien ääreen. Vastaavia vanhoja hienoja rakennuksia ei enää tehdä.

”Harva vanha rakennus taipuu näin moneen. Historiallisen ulkokuoren sisälle saa tehtyä monenlaista modernia toimistotilaa. Tiloja löytyy korkeudeltaan ja muodoltaan erilaisia, joista haarukoimme kullekin asiakkaalle parhaan mahdollisen”, Välkkilä kertoo.

Omiin tarpeisiin suunnitellut tilat parantavat työtehoa ja viihtyvyyttä Bonskylla

Yksi Kivääritehtaan vuokralaisista on Bonsky Digital, joka tarjoaa asiakkailleen digitaalisia ratkaisuita ja palvelumuotoilua. Yritys ottaa koko 30 ihmisen henkilöstönsä mukaan kertomaan mielipiteensä työtilojen sijainnista, toiminnoista ja muista arkeen vaikuttavista asioista. Kyselyillä on kartoitettu muun muassa henkilöstön työntekemisen malleja.

”Etätyö on aina ollut osa meidän yrityskulttuuriamme ja se on koronan myötä entisestään lisääntynyt. Toimisto on silti edelleen tärkeä. Osa hakee toimistolta erityisesti työrauhaa, toiset taas yhteisöllisyyttä. Teemme paljon tiimityötä, ja toimistolla on helpompi ideoida yhdessä. Viime aikoina on korostunut myös palautumisen ja hyvinvoinnin tärkeys”, kertoo Karita Lehto, Bonsky Digitalin Head of People and Culture.

Bonsky Digitalin aikaisempi toimisto Lutakossa oli hälyisää avotoimistoa. Tilat alkoivat käydä ahtaiksi, kun yritys kasvoi ja väkimäärä sen mukana. Kivääritehtaalle ja Logicorin asiakkaaksi Bonsky siirtyi maaliskuussa 2017.

”Uusia tiloja etsiessämme kaipasimme etenkin lisää tilaa ja työrauhaa, ja toki myös hinta–laatusuhdetta tutkittiin. Kivääritehtaalla Logicor tuli hyvin vastaan siinä, että saimme remontoida tiloista meille sopivat. Saimme tänne pieniä, rauhallisia työtiloja sekä mahdollisuuden työskennellä väljemmin”, Lehto sanoo.

Bonsky väki kotiutui Kivääritehtaalle mainiosti ja on viihtynyt tiloissaan jo useamman vuoden. Nyt meneillään ovat muutostyöt, joilla tilat muuntuvat vielä paremmin Bonskyn muuttuvia tarpeita vastaaviksi.

”Tiloista tulee toiminnoiltaan entistäkin joustavammat. Muun muassa liikkuvalla, ääntä eristävällä lasiseinällä käyttäjät saavat tiloja joko jaettua tai yhdistettyä kulloisenkin tarpeen mukaan”, Välkkilä kuvaa tilojen mahdollisuuksia.

"Meillä ihmiset voivat hyvin ja viihtyvät, kun tilat tukevat työntekoa. Toimivia tiloja on ollut mukava esitellä myös asiakkaille sekä potentiaalisille rekryttäville." – Karita Lehto, Bonsky Digital

Jyväskylän kehityshankkeet tuovat keskustan lähemmäs Kivääritehdasta

Kivääritehtaan kupeessa sijaitseva Kankaan alue on Jyväskylän kaupungin ykköshankkeita. Ekologiseen ja yhteisölliseen kaupunginosaan tulee valmistuttuaan kymmeniä tuhansia asukkaita ja 2 000 työpaikkaa.

”Jyväskylän keskusta siirtyy hankkeen myötä lähemmäs Kangasta ja Kivääritehdasta. Ihmisiä siirtyy keskustasta Kankaalle asumaan, työhön, asioimaan ja harrastamaan.”, Savolainen kertoo.

Jo nyt Tourulaan on helppo tulla joka puolelta kaupunkia, ja aivan kiinteistön pihassa on runsaasti pysäköintitilaa. Lounaalle pääsee nopeasti niin keskustaan kuin kauppakeskus Seppään, ja Tourulan ja Kankaan palvelut kehittyvät jatkuvasti. Alueelle on tulossa muun muassa kaksi päivittäistavarakauppaa.